Relevo generacional en INMOBILIARIA SARASATE

Álvaro Urra Lasa toma los mandos de Inmobiliaria Sarasate, el negocio familiar que deja su padre, Bernardo Urra, tras más de 30 años dedicándose al sector inmobiliario en Tierra Estella y Pamplona. Ahora, después de cuatro años de formación, el joven profesional inicia una nueva etapa liderando AL GRAN EQUIPO DE 10 PROFESIONALES que cuenta con una amplia experiencia.

A sus 27 años, Álvaro Urra Lasa, analiza la situación actual del acceso a la vivienda para las nuevas generaciones. Desde su doble perspectiva -joven y profesional del sector- defiende medidas urgentes para mejorar la situación.

¿Cómo describirías la situación actual del acceso a la vivienda para los jóvenes en Estella-Lizarra y su comarca? ¿Prefieren comprar o alquilar?
Es complicada. En los últimos cinco años, los precios del alquiler han aumentado de forma notable y, además, la oferta disponible es muy limitada. En Inmobiliaria Sarasate observamos que muchos propietarios muestran cierto recelo a alquilar debido a las noticias que aparecen a diario en televisión y redes sociales. Aunque en Tierra Estella apenas se registran problemas de ese tipo, sería conveniente ofrecer más seguridad jurídica y garantías a los propietarios para que se animen a sacar sus viviendas al mercado del alquiler. En cuanto a la elección entre compra o alquiler, la mayoría de los jóvenes preferiría comprar, siempre que su situación laboral sea estable y se lo permita.

¿Cuáles son las principales dificultades que encuentran los jóvenes para emanciparse?
En el caso del alquiler, el principal problema es la escasez de oferta, lo que provoca precios elevados. En el caso de la compra, el mayor obstáculo es reunir el dinero inicial que no cubren las hipotecas, generalmente entre un 20 % y un 30% del precio de la vivienda. Ese desembolso inicial se convierte en una barrera que muchos jóvenes no pueden superar.

¿Qué recursos ofrecen actualmente las administraciones para facilitar el acceso a la vivienda?
En mi opinión, se habla mucho, pero no se actúa lo suficiente o se actúa tarde. Con frecuencia vemos anuncios en prensa y televisión sobre miles de viviendas que se van a promover para compra o alquiler. Sin embargo, la realidad que percibimos desde Inmobiliaria Sarasate, trabajando cada día con compradores y vendedores, es que nunca se ha hecho tan poco para facilitar realmente el acceso de los jóvenes a la vivienda o para contener los precios.

¿Qué medidas ayudarían realmente a mejorar el acceso a la vivienda en Tierra Estella?
Es urgente promover viviendas protegidas, sobre todo en régimen de alquiler asequible. Debería hacerse desde la administración pública y mediante fórmulas de colaboración público-privada, para Tierra Estella y el conjunto de Navarra. Actualmente, construir vivienda protegida supone un riesgo elevado para los promotores privados. Sería necesario facilitar el acceso al suelo urbanizable, reducir las trabas burocráticas y disminuir los impuestos relacionados con la vivienda. Teniendo en cuenta que más del 35% del valor de una vivienda nueva son impuestos y tasas, una reducción del IVA al 0% podría ayudar, así como establecer un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 0% para jóvenes que adquieran su primera vivienda. También ayudas para rehabilitación y construcción. Muchos jóvenes desearían quedarse en sus pueblos, pero la falta de vivienda nueva y el alto coste de la rehabilitación lo dificultan. En cualquier caso, todas las ayudas públicas deberían incluir mecanismos que impidan la especulación.

¿Se está construyendo vivienda nueva o predomina la segunda mano?
La oferta de vivienda de segunda mano es actualmente bastante reducida y, en parte por ese motivo, los precios han aumentado. Desde Inmobiliaria Sarasate estamos comercializando promociones de obra nueva en diferentes zonas de Estella-Lizarra. Entre ellas se encuentran promociones de viviendas libres junto al Puente Azucarero, promovidas por la empresa Construcciones Garbayo Ayensa S.A., así como otra promoción en el Boulevard de Estella, junto a la plaza de toros, impulsada por la promotora OFP. Además, Inmobiliaria Sarasate ha iniciado recientemente la comercialización de viviendas protegidas (VPT) en el Boulevard de Estella, también promovidas por OFP, algo que no se veía en la zona desde hace aproximadamente 20 o 25 años.

¿Cómo cree que evolucionarán los precios de la vivienda?
Las medidas necesarias para estabilizar el mercado tardarán tiempo en reflejarse en los precios. Mientras siga existiendo más demanda que oferta y las administraciones no actúen de forma más eficaz, es probable que los precios continúen siendo elevados. Desde Inmobiliaria Sarasate creemos que solo con una política decidida de promoción de vivienda protegida —especialmente en alquiler asequible— y con una reducción de la carga fiscal en la compra se podrá lograr que los jóvenes accedan realmente a una vivienda en mejores condiciones.